Alloggi a prezzi accessibili per la popolazione delle valli ladine

La Giunta provinciale nei comprensori (4/5): l'assessora Ulli Mair richiama le opportunità offerte dalla riforma Abitare 2025.

SAN MARTINO IN BADIA (USP). L'aumento dei costi dei terreni edificabili e degli alloggi rappresenta una grande sfida anche nelle valli ladine, in particolare per le famiglie e i giovani. Questo tema è stato approfonditamente discusso nell'ambito della seduta della Giunta provinciale al Museum Ladin di San Martino in Badia. L’assessora provinciale all'Edilizia abitativa Ulli Mair ha richiamato le nuove opportunità create con la riforma Abitare 2025, in particolare l'edilizia abitativa di utilità sociale e il modello “alloggi a prezzi calmierati”.

Garantire anche alle future generazioni della Val Badia e della Val Gardena la possibilità di accedere ad alloggi a prezzi sostenibili è stato uno dei temi centrali dell'incontro tra la Giunta provinciale e i sindaci dei Comuni ladini. Gli elevati prezzi degli immobili, la scarsità di aree edificabili e le locazioni a fini turistici riducono sempre più la disponibilità di alloggi per la popolazione residente. Le novità e gli adeguamenti introdotti nell'ambito dell'edilizia agevolata stanno già producendo effetti, ma i contributi da soli non bastano a ridurre i costi di costruzione e, di conseguenza, i prezzi delle abitazioni, ha sottolineato l'assessora Mair. Ai Comuni spetta il compito decisivo di creare, attraverso l'individuazione di aree edificabili, le condizioni necessarie per nuovi alloggi destinati alla popolazione residente. “Abbiamo bisogno gli uni degli altri per mettere in campo tutte le leve disponibili”, ha affermato l'assessora Mair. La Provincia ha creato le condizioni quadro necessarie; ora spetta anche ai Comuni avviare e realizzare i progetti, ha aggiunto il sindaco di La Valle, Felix Nagler, intervenendo a nome dei sindaci delle valli ladine durante la conferenza stampa successiva alla seduta.

Individuare aree per l'edilizia agevolata

“È quindi ancora più importante utilizzare in modo mirato gli strumenti già disponibili per creare e garantire nel tempo alloggi accessibili, offrendo così prospettive concrete alla popolazione residente nelle proprie valli”, ha sottolineato l'assessora provinciale all'Edilizia abitativa Ulli Mair. Nell'ambito degli alloggi di proprietà, una delle possibilità consiste in particolare nell'individuazione di aree destinate all'edilizia agevolata o al modello “alloggi a prezzi calmierati”, che prevedono specifici vincoli in grado di sottrarre tali terreni alle normali dinamiche del mercato. “In questo modo si può garantire che le nuove abitazioni realizzate vadano effettivamente a beneficio della popolazione residente”, ha evidenziato Mair.

Il vincolo per la popolazione residente (ai sensi dell'articolo 39 della legge provinciale Territorio e paesaggio) è uno strumento relativamente più debole, poiché la pratica ha dimostrato che gli alloggi vengono acquistati anche come alloggi destinati ai collaboratori delle imprese turistiche. Parallelamente ai posti letto, occorre creare anche spazio abitativo, ha sottolineato l'assessora Mair nel corso della seduta.

Sfruttare le opportunità dell'edilizia abitativa di utilità sociale

Anche nel settore delle locazioni, la riforma Abitare apre nuove possibilità, ha ricordato l'assessora. “Con l'edilizia abitativa di utilità sociale è stato creato uno strumento che consente di realizzare abitazioni in affitto a prezzi accessibili in modo duraturo. Proprio nelle valli ladine può risultare particolarmente interessante anche il recupero e il riutilizzo della volumetria esistente”. Potenzialità in questo senso si riscontrano, ad esempio, negli edifici di proprietà delle parrocchie e di altre organizzazioni ecclesiastiche. Un progetto nel Comune di Marebbe è già in fase di pianificazione. Ulteriori iniziative di questo tipo potrebbero contribuire ad ampliare l'offerta di alloggi in affitto a prezzi accessibili per i giovani.